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较高的财务杠杆背后,这些中小房企都有大量的短期负债,因而带来极大的兑付危机。“很多公司实际负债还会更高,比如有些项目可以做到表外,并通过供应商把有息负债变成应付款项。此外,大量地产公司因为之前的行情较好,都对员工进行了内部募资,实际财务杠杆高很多。”一位地产财务人士告诉记者。

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